5000万円〜1億円の千葉の中古別荘一覧

千葉エリア特集

千葉（九十九里・南房総）で楽しむ海辺のリゾート

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九十九里浜は日本有数のサーフスポット、南房総は温暖な気候と豊かな自然が魅力のエリアです。都心からのアクセスも良好で、週末のサーフィンや海水浴、新鮮な海の幸を楽しむリゾートライフが実現できます。

東京から車で約1.5〜2時間、電車でもアクセス良好

九十九里浜は日本有数のサーフスポット、マリンスポーツが盛ん

南房総は温暖な気候で「花の南房総」とも呼ばれる

新鮮な海の幸が豊富、地元グルメも充実

自然豊かな環境で、移住先としても人気上昇中

対象物件：6

検索結果：6件1ページ目（30件/ページ）

New!No.467長生郡一宮町築浅戸建

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
九十九里	5,480万円	259㎡	128.36㎡	3LDK +バルコニー(18.20㎡)	2025年5月（築1年）	-

♦︎JR総一ノ宮駅徒歩26分・一宮海岸まで徒歩8分 ♦︎静かな住宅街・海辺の暮しを快適に楽しむ理想のリゾート住宅 ♦︎2025年5月築浅・吹抜けの開放的リビング3階建3LDK ♦︎大型ルーフバルコニーから一宮海岸花火大会 ♦︎千葉県産材木造・全居室エアコン完備・角地・駐車3台可

特徴

海に近い

眺望が良い

築浅

屋外スペースが広い

日当たり良好

リモートワーク向け

駅近・アクセス良好

吹き抜け

設備・
条件

全居室エアコントイレ2箇所シャワー有システムキッチン有W.INクローゼット有シューズボックス有バルコニー有角部屋有整形地

売却済No.351富津市望井売居宅・店舗

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
富津・富浦	8,300万円	2,205㎡	36.43㎡	-	1972年6月（築53年）	-

♦︎JR上総湊駅徒歩35分・富津中央IC車8分 ♦︎土地667.11坪2,205.34㎡・建物53.46坪177.29㎡ ♦︎木造瓦葺平屋建4棟・昭和46～47年築 ♦︎もと手打ちそば店舗繁盛店・すぐ営業可 ♦︎別棟自宅・工房・ニワトリ小屋・都市計画区域外

特徴

敷地が広い

平屋

屋外スペースが広い

プール付き

設備・
条件

公営水道プロパンガス（個別LPG）

No.332九十九里別荘

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
九十九里	5,340万円	293㎡	78.25㎡	2LDK	1999年9月（築26年）	-

♦︎九十九里IC車1分・真亀海岸徒歩6分 ♦︎土地89坪294㎡・建物24坪78㎡ ♦︎木造平家2LDK・旅館業営業中最大8名宿泊可 ♦︎利回り約23%・過去実績収入約1,229万円 ♦︎屋外サウナ&ジャグジー・プール&BBQ完備

特徴

海に近い

サウナ付き

プール付き

屋外スペースが広い

民泊可

平屋

駅近・アクセス良好

設備・
条件

プロパンガス（個別LPG）個別合併浄化槽家具・家電付浴室に窓有りバス・トイレ別シャワー有

売却済No.318南房総市千倉町白間津売戸建

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
南房総市	5,980万円	1,422㎡	128.34㎡	3LDK	2023年10月（築2年）	-

♦︎千倉駅約8.3km・海山花畑美自然五感満たす ♦︎1422㎡430坪・区域外無指定建蔽率無指定 ♦︎2023年新築3LDK・海眺望150m花畑近隣 ♦︎エレベーター設置・駐車3台超庭広々 ♦︎空家引渡相談可・リゾート居住住区域

特徴

敷地が広い

眺望が良い

海に近い

山・高原

屋外スペースが広い

設備・
条件

プロパンガス（個別LPG）公営水道個別合併浄化槽バス・トイレ別シャワー有浴室に窓有りトイレ2箇所バルコニー有W.INクローゼット有バス1坪以上システムキッチン有エアコン照明器具付きフローリング有バリアフリー有電気：東京電力駐輪場有

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千葉の5000万円〜1億円の別荘・リゾート物件（6件）

千葉の5000万円〜1億円は、高級別荘市場の中心レンジです。鴨川松島・勝浦・館山の絶景大区画、注文住宅クラスの新築別荘、内房・木更津の都心アクセス優良物件などが射程です。敷地500〜1000坪、延床150〜200平米超、複数バスルーム、ゲストルーム、ガレージ、書斎・サウナ・暖炉などフル装備、太平洋・東京湾を独占的に望む眺望と、「千葉のステイタス物件」と呼べる構成が手に入ります。長期保有・三世代利用・社交拠点としての位置づけが中心です。

千葉で5000万円〜1億円の別荘が選ばれる理由

1. 鴨川・館山の名門立地

5000万円超になると、鴨川松島・館山の名門別荘地、勝浦・南房総市の絶景立地、内房の海岸大区画など、長年「千葉別荘の頂点」とされてきたエリアの物件が現実的に取得できます。土地のブランド力と希少性により、長期にわたる資産価値の安定が期待できます。

2. 注文住宅レベルの新築・築浅

建築家・有名工務店による完全注文住宅、または築5年以内の建て売り転用物件が選べます。延床150〜200平米超、4〜5LDK、ゲストルーム、書斎、ホームシアター、ワインセラー、サーフィンガレージなどを備えた本格的な「もう一つの自宅」を構えられます。

3. 海一望・大区画の希少性

太平洋・東京湾・富士山まで望む絶景立地、敷地500坪超の大区画は、千葉の中でも極めて限られた区画にしかありません。この価格帯では、リビング・浴室・テラスから絶景を独占的に眺められる物件が現実的に取得できます。

千葉で5000万円〜1億円の別荘を選ぶ際のポイント

土地の希少性と価値の評価

鴨川松島・館山・勝浦の希少立地は、流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・周辺の物件売買履歴を踏まえ、専門の仲介・鑑定士のアドバイスを受けて価格妥当性を判断することが重要。

津波・洪水・台風リスクの評価

千葉は太平洋・東京湾沿岸で津波リスク、台風被害の影響を受けやすい地域です。所在地のハザードマップ、避難経路と避難所までの距離、建物の耐風等級、過去の被災履歴を総合的に確認しましょう。

専門家チームの組成

高額物件購入は、契約・税務・建築の専門家チームが必須です。弁護士・税理士・建築士の3者と早期から連携し、物件評価・税務シミュレーション・契約書面のレビューを並行して進めることが安全です。

相続・事業承継の事前設計

5000万円超の不動産は相続税評価額も高く、事前対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせを税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。

塩害・耐風対策の徹底

海近くの高級邸宅ほど、塩害対策・耐風対策が建物寿命に直結します。耐塩・耐風仕様のサッシ・建材、屋根・外壁の塗装履歴、シャッター・雨戸の有無、配管の塩害対策などを定期的に行うメンテナンス契約を結ぶオーナーが多数。

プライバシー・セキュリティ

著名人・経営者層の保有が多いエリアでは、来訪者管理・防犯カメラ・敷地境界対策が重要。警備会社（ALSOK・セコム）への加入、植栽による自然な目隠し、玄関の二重施錠、スマートロックなどを物件選定時から考慮しておくと安心。

千葉の5000万円〜1億円の別荘に関するよくある質問

5000〜1億円で典型的な千葉の高級別荘像は？

敷地500〜1000坪、延床150〜200平米、4〜5LDK＋書斎、駐車場2〜3台、ウッドデッキ50平米超、太平洋または東京湾ビュー、長期優良住宅・耐震等級3・耐風仕様——というスペックが典型像です。エリアは鴨川松島・館山・勝浦・南房総市の絶景立地が中心。新築なら7000万〜1億円、築10年前後の中古なら5000万〜7000万円が相場です。

この価格帯の物件は資産として持つ価値がありますか？

千葉の高級別荘地（特に鴨川松島・館山の名門エリア）は、首都圏のリゾート不動産の中で安定して取引されているセグメントです。コロナ禍以降のワーケーション需要・二拠点生活需要で2020〜2024年にかけて10〜20%の価格上昇が見られました。長期保有による資産分散・三世代利用としての保有価値が高い物件群です。

法人購入のメリットは？

事業用社宅・福利厚生施設として法人購入する場合、減価償却（木造22年・RC47年）、固定資産税・修繕費・管理費の経費計上が可能です。役員社宅扱いとして家賃の一部を役員から徴収する形なら、現物給与課税を回避しつつ節税効果が得られます。一方、個人売却時に比べ譲渡益への税率が高い等の留意点もあるため、税理士と慎重に設計してください。

購入から引き渡しまでの期間は？

高額物件は買主・売主双方の慎重な調整、ローン審査（必要な場合）、所有権移転登記準備、保険手配などで通常より時間がかかり、買付申込から引き渡しまで2〜4ヶ月程度を見込みます。引き渡し後すぐに使い始めたい場合は、内装の状態確認・家具搬入・別荘管理会社との契約準備を引渡前から並行して進めるのが効率的です。